Мільйон доларів: скільки нерухомості купиш сьогодні

Інфляція та глобальний попит: Як мільйон доларів втрачає цінність на ринку елітної нерухомості

У сучасному світі мільйон доларів вже не є тим багатством, що раніше, особливо коли йдеться про придбання елітної нерухомості. Новий звіт Knight Frank Wealth Report свідчить, що інфляція та зростаючий глобальний попит значно знецінюють цю суму.

Наприклад, у Монако — найдорожчому ринку елітного житла у світі за вартістю за квадратний метр — за 1 мільйон доларів тепер можна придбати лише 16 квадратних метрів. Це помітне зменшення порівняно з 2020 роком, коли за ту ж суму можна було купити 17 квадратних метрів.

Інші ключові міста також демонструють подібні тенденції. У Гонконзі, який посідає друге місце за дорожнечею, мільйон доларів дозволить придбати 22,5 квадратних метра. Навіть Нью-Йорк, хоч і здається відносно доступним на тлі Лондона, Сінгапуру та Женеви, пропонує лише 33,9 квадратних метра за цю суму, як зазначає CNBC.

Ціни на першокласну нерухомість продовжують зростати на більшості світових ринків. Це пов'язано з тим, що найбагатші люди стають ще багатшими та більш мобільними. Минулого року ціни на елітне житло на 100 ринках, які відстежує Knight Frank, зросли на 3,2%, що випередило зростання цін на світовому ринку масового житла (2,9%).

Географія зростання: Де елітна нерухомість дорожчає найшвидше

• Близький Схід став лідером глобального зростання елітного сегмента минулого року. Зокрема, ціни в Дубаї (ОАЕ) підскочили на 25% за останній рік і майже на 200% за останні п'ять років.
• Токіо стало головним відкриттям минулого року, де ціни зросли на вражаючі 58%.
• Значне зростання цін також зафіксовано в Манілі (Філіппіни), Сеулі (Південна Корея) та Празі.

У майбутньому, за прогнозами Knight Frank, новими "гарячими точками" для елітної нерухомості стануть Мумбаї (Індія), Брісбен (Австралія), Маямі та Гонконг. Звіт підкреслює, що ультрабагаті люди нині мобільні як ніколи, активно купуючи нерухомість по всьому світу та частіше переміщуючись між містами.

Податки та мобільність капіталу

"Зростання податків і посилення регуляторного тиску прискорюють глобальну мобільність капіталу", – йдеться у звіті. Це призводить до зміни ролі традиційних хабів. Наприклад, Лондон переходить до моделі короткочасних візитів, стаючи місцем для бізнесу, культурного дозвілля та налагодження зв’язків, а не для постійного проживання.

Ліам Бейлі, керівник глобального відділу досліджень Knight Frank, пояснює, що ринки елітного житла з найсильнішими перспективами характеризуються низькою пропозицією у поєднанні з привабливим способом життя та податковими пільгами. Прикладами таких міст є Маямі, Мілан та Дубай, які пропонують вигідні податкові умови.

Водночас, такі міста, як Нью-Йорк і Лондон, хоч і приваблюють багатих своїм стилем життя та діловою активністю, стають менш привабливими з точки зору оподаткування.

"Кожен ринок, який прагне успішно залучати надвеликий капітал у наступному десятилітті, повинен зайняти вигідну позицію на податковій кривій", – підкреслив Бейлі. "Капітал вже переміщується з юрисдикцій із високим податковим тиском у ті, що активно сприяють притоку багатства".

Скільки квадратних метрів можна купити за 1 мільйон доларів у світових містах?

(Загальна площа в квадратних метрах за USD)

• Мумбаї: 95,5
• Мельбурн: 82,6
• Лісабон: 79,4
• Мадрид: 75,1
• Дубай: 62,2
• Берлін: 58,8
• Маямі: 58,1
• Мілан: 45,8
• Шанхай: 44,4
• Сідней: 42,1
• Відень: 39
• Париж: 37,1
• Токіо: 36,6
• Лос-Анджелес: 36,4
• Нью-Йорк: 33,9
• Лондон: 32,9
• Сінгапур: 28,1
• Женева: 27,9
• Гонконг: 22,5
• Монако: 16