Озеленення двору: що можна та не можна робити за законом

Озеленення двору: що можна робити, а що заборонено законом

Посадити квіти під вікнами чи зрубати дерево, яке заважає, — на перший погляд, дрібниці. Однак навіть такі дії потребують погодження. Адвокат, керівниця юридичної компанії "Prima Leader Group" Діна Дрижакова пояснила, як правильно облаштовувати прибудинкову територію, хто відповідає за зелені насадження та які наслідки чекають на тих, хто порушує правила.

Чи можна самостійно висаджувати рослини у дворі?

Мешканці багатоповерхівок мають право висаджувати квіти та декоративні кущі на прибудинковій території, але лише за умови погодження з балансоутримувачем будинку — ОСББ або керуючою компанією. Крім того, озеленення має відповідати місцевим правилам благоустрою.

Щодо городництва — вирощування помідорів, огірків чи зелені — на прибудинковій території це заборонено. Земля є спільною власністю всіх мешканців будинку, тому самовільне облаштування городу вважається нецільовим використанням території.

Дрижакова наголошує: "Без погодження категорично заборонено висаджувати дерева та великі кущі. Це може пошкодити підземні комунікації або затінити вікна сусідам на першому поверсі".

Кому належить прибудинкова територія?

Якщо земельна ділянка оформлена належним чином, вона є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку. Межі території визначаються під час забудови відповідно до будівельних норм.

"Будь-які зміни у використанні території мають бути погоджені з ОСББ або балансоутримувачем і відповідати правилам благоустрою населеного пункту. Наприклад, у центрі Києва саджати огірки не дозволять, оскільки це суперечить міським нормам", — зазначає адвокат.

Чи потрібен дозвіл на посадку дерева?

Висаджувати великі дерева самостійно заборонено, навіть якщо це підтримують мешканці будинку. Роботи потребують погодження з ОСББ або керуючою компанією, а також перевірки на відповідність вимогам благоустрою.

Причина — під землею можуть проходити інженерні мережі: водопровід, газові труби, електричні кабелі. Їх можна пошкодити під час посадки або через розростання кореневої системи.

Кому належать дерева та їхні плоди?

Навіть якщо дерево посадив мешканець будинку за власні кошти, воно стає частиною спільного майна всіх співвласників. Це стосується і плодових дерев: яблука, абрикоси чи вишні належать не лише тому, хто їх посадив, а всім мешканцям будинку.

"Рішення щодо утримання, обрізки чи видалення дерев ухвалюються колективно. Навіть якщо Іван Іванович висадив дорогі канадські клени, вони належать усім, а не лише йому", — пояснює Дрижакова.

Чи можна самостійно спиляти дерево?

Спилювати дерева на прибудинковій території заборонено, навіть якщо вони затіняють вікна, заважають мешканцям або перебувають в аварійному стані. Видалення зелених насаджень здійснюється лише за встановленою процедурою.

Якщо дерево створює проблеми, слід звернутися до ОСББ, керуючої компанії або органу місцевого самоврядування. Після цього створюється комісія, яка обстежує дерево, оцінює його стан і видає дозвіл на обрізку чи видалення.

Яка відповідальність за самовільні дії?

За порушення правил благоустрою або завдання шкоди комунікаціям передбачена адміністративна відповідальність — штраф від 170 до 510 гривень. Крім того, порушник зобов'язаний відшкодувати збитки за кожне зрубане дерево. Сума залежить від діаметра стовбура і може сягати кількох тисяч гривень.

Хто відповідає за догляд за деревами?

За утримання зелених насаджень відповідає балансоутримувач будинку. Якщо будинок обслуговує ОСББ, воно організовує догляд за деревами. Якщо ж будинком керує керуюча компанія, ці обов'язки покладаються на неї.

Витрати на благоустрій покриваються коштом платежів за утримання будинку та прибудинкової території.

Чи може сусід заборонити висаджувати квіти?

Один сусід не може одноосібно заборонити іншому висаджувати квіти чи дерева, якщо ці роботи погоджені та відповідають правилам благоустрою. Однак думка мешканців має враховуватися.

"Якщо рослини створюють незручності — викликають алергію, затіняють вікна або перешкоджають користуванню територією — сусід має право порушити це питання перед ОСББ або на загальних зборах мешканців. Рішення ухвалюється колективно, і для заперечень потрібні обґрунтовані аргументи", — підсумовує Дрижакова.