Ринок оренди в Україні: березень 2026

У березні 2026 року ринок оренди квартир в Україні продемонстрував значне зростання попиту у більшості обласних центрів. Особливо активно житло шукають у містах, розташованих поблизу лінії фронту.

Ключові тенденції ринку оренди у березні 2026 року:

• Лідери за попитом: Найвищий інтерес до оренди зафіксовано у Запоріжжі, Харкові та Сумах.
• Динаміка зростання: У прифронтових Запоріжжі та Харкові попит на житло зріс у 3-4 рази порівняно з березнем 2025 року.
• Спад у мегаполісах: У столиці Києві та Одесі зафіксовано від'ємну динаміку: попит на 1-кімнатні квартири знизився на 15% та 28% відповідно.
• Західний вектор: Львів продовжує зберігати статус "тихої гавані", демонструючи стабільне зростання попиту на рівні 40-46%.
• Чинники впливу: На формування ринкових тенденцій впливають внутрішні міграційні процеси, присутність військових у регіонах та сезонні коливання.

Прифронтові та центральні міста: де попит найвищий

Найбільший ажіотаж на ринку оренди спостерігається у Запоріжжі. Тут на одне оголошення про оренду 1-кімнатної квартири припадає майже 40 відгуків, що майже вчетверо більше, ніж у березні минулого року. Схожа ситуація і у Харкові, де показник зріс утричі, сягнувши 30 відгуків на оголошення.

Високий рівень попиту також зафіксовано у Сумах та Житомирі, де на одне оголошення припадає по 25 відгуків. Проте, якщо у Житомирі інтерес орендарів зріс майже наполовину порівняно з попереднім роком, то у Сумах, навпаки, спостерігалося невелике зниження.

У містах середнього розміру, таких як Кропивницький, Чернівці, Ужгород та Черкаси, попит залишається стабільно високим, коливаючись у межах 20-24 відгуків на одну пропозицію.

Ситуація у великих містах: Київ, Одеса, Львів та Дніпро

На відміну від прифронтових та центральних регіонів, у найбільших містах України динаміка ринку оренди дещо відрізняється. У Києві та Одесі зафіксовано зниження попиту: кількість відгуків на оголошення становить близько 10-15.

Водночас у Львові та Дніпрі інтерес до оренди, навпаки, зріс. Це свідчить про те, що західні регіони, а також частина центральних, продовжують залишатися привабливими для орендарів, зберігаючи високу конкуренцію на ринку житла.

Які квартири користуються найбільшим попитом

Традиційно найбільша конкуренція спостерігається за 1- та 2-кімнатні квартири. Саме у цих сегментах фіксується найвища кількість відгуків від потенційних орендарів.

Наприклад, у сегменті 2-кімнатного житла лідерами знову виступають Запоріжжя та Харків, де на одне оголошення припадає 38 та 37 відгуків відповідно. У великих містах цей показник значно нижчий.

Попит на 3-кімнатні квартири загалом скромніший, проте і тут у деяких містах спостерігається значне зростання. Зокрема, у Запоріжжі кількість відгуків на оголошення майже досягла 30.

Чому попит на оренду зростає: основні фактори

Експерти пояснюють таку динаміку кількома ключовими факторами. Значне зростання попиту у прифронтових містах та окремих центральних регіонах пов'язане з активними процесами внутрішньої міграції, а також зі збільшенням попиту з боку військовослужбовців. Додатково, обмежена кількість доступного житла у цих регіонах підсилює конкуренцію.

У великих містах, таких як Київ та Одеса, зниження попиту частково пояснюється безпековими факторами та сезонними коливаннями ринку.

Водночас західні регіони України демонструють стабільно високий інтерес до оренди, що супроводжується поступовим зростанням. Це робить їх одними з найбільш конкурентних на українському ринку житла.