Хто купує житло в Україні: аналіз ринку
Хто купує квартири в Україні та що стримує повернення українців з-за кордону: аналіз ринку житла
В Україні фіксуються окремі випадки повернення громадян з-за кордону, проте цей процес поки не став масовим і має обмежений вплив на ринок житла. Експерти зазначають, що ключовим гравцем залишається внутрішній покупець, а ціни на нерухомість формуються під впливом інших факторів.
Вплив повернення на ринок оренди та купівлі житла
Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький підкреслює, що часткове повернення українців впливає насамперед на ринок оренди, а не купівлі. Більшість тих, хто повертається після тимчасового виїзду, ймовірно, мають власне житло, що обмежує їхній вплив на сегмент придбання.
"Ті, хто не має чи втратив житло, не завжди готові одразу інвестувати у купівлю, тому спершу орендують квартири. Це створює додатковий тиск на ціни в сегменті оренди та частково підтримує попит на вторинному ринку", — пояснює Поберезький.
Внутрішній покупець — рушійна сила ринку
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта підтверджує, що головним гравцем на ринку залишається внутрішній покупець.
"Портрет покупця зараз – це не покупець, який був за кордоном і повернувся. Це наш внутрішній покупець. Ті, хто живе в Україні, купують як і раніше: дітям купують батьки, якщо з'являються можливості, десь за державними програмами також придбання відбувається. Тому ті, хто виїхав, поки не впливають на ринок", — наголосив Юрій Піта.
Він також прогнозує, що сезонне пожвавлення на ринку нерухомості може призвести до зростання цін на житло в межах 10% до кінця весни.
Фактори, що стримують масове повернення та вплив на ціни
Рієлтор Олександр Бойко також зазначає, що масового повернення українців наразі не спостерігається, мова йде радше про поодинокі випадки, що не чинить суттєвого впливу на динаміку ринку. Цьому заважає низка факторів:
- Недоступність іпотеки для більшості.
- Нижчий рівень доходів у порівнянні з країнами Заходу.
- Не повністю відновлена соціальна інфраструктура.
Водночас Бойко відзначив, що на вторинному ринку Києва вже зафіксовано зростання вартості житла приблизно на 7% за останні пів року. Він очікує додаткового підвищення.
"До кінця весни очікую ще 3-5% у гривневому еквіваленті. Оренда після корекції від літніх піків знайшла рівновагу, і різких стрибків ставок до кінця весни я не прогнозую. Хіба що у сегменті автономних квартир – там попит стабільно перевищує пропозицію, і власники це добре розуміють", — додав Бойко.
